黄金地段组屋模式出炉 首个项目下月在梧槽推出
文 / 杨浚鑫发布 / 2021年10月27日 12:00 PM

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（早报讯）下个月推出的位于惹兰勿刹地铁站旁的梧槽预购组屋项目，将率先实行新的“黄金地段组屋模式”。新加坡公民在此模式下购买预购组屋将享有额外津贴，但屋主须住满10年才能转售，并将部分转售收益归还建屋发展局。

经过近一年的公共咨询，黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称PLH）今天（10月27日）正式出炉。

国家发展部长李智陞宣布消息时说，黄金地段组屋的市价非常高，因此PLH预购单位的屋价将涵盖额外津贴，让更多买家能负担得起这类组屋。

民众对这种模式可能存在一些疑虑，包括会否导致彩票效应让买家大发一笔横财，以及对其他地区的预购组屋买家是否公平，因为他们无法享有这些额外津贴。对此李智陞说：“为解决这些问题，我们将在屋主之后卖屋时，按转售价的某个百分比来收回这些额外津贴，也称‘津贴回收’（subsidy recovery）。”

确切的津贴回收率将在当局下个月推出PLH首个预购组屋项目时公布。这个项目坐落在吉兰丹路（Kelantan road）和卫德路（Weld Road），位于滨海市区线的惹兰勿刹地铁站旁。项目共有960个三房式和四房式单位，以及40个两房式租赁单位。

与此同时，PLH组屋的最低居住年限（MOP）也从五年延长到10年，屋主住满10年才可转售组屋或购买私宅。即使达到MOP，屋主也不允许出租整个单位，只能出租房间。预购单位和转售单位屋主都须遵守这两项规定。

为确保黄金地段组屋不会随时间推移成为富人区，PLH组屋在转售阶段也有严格限制，只有符合现行的预购组屋购买资格的新加坡人才能购买PLH转售单位。

换句话说，PLH组屋只能转售给符合条件的新加坡家庭，买家须有至少一人是新加坡公民、家庭月入顶限为1万4000元，以及过去30个月内不能拥有或出售私宅。单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋，不论是预购或转售单位。

李智陞说，目前有逾八成的居民住户，家庭月入不超过1万4000元，因此仍有许多新加坡人符合购买PLH转售单位的条件。

他也强调，PLH只适用于未来的组屋项目，现有的黄金地段组屋屋主将不受新模式影响。

大家来聊聊这个政策对市场的影响
我先说说我的看法

1）现在有的黄金地点组屋屋主会有更高的卖房心理预期。因为他们的屋子不受新政策限制，包括可以整套出租。
2）PLH 还是会有很多人申请。因为毕竟自住需求还是很多的。
3）次黄金地点BTO 会有升值预期。比如璧山，宏茂桥，实龙岗。

然后，下图红色是我对PLH 的范围定义。当然，政府也可能定义在蓝色范围内。

我们40年的组屋在Lavender, 妥妥应该是划进这次这个区域了，最害怕的是SERS，周围没学校，（不是没有好小学，是1公里内连菜小都没一所），如果SERS需要卖掉目前给娃准备的学区公寓studio.

11月份的Kallang/Whampoa的BTO靠近花拉地铁站并没有被划入黄金地段，只是Rochor划入并标记为Central，不知道这个Central具体是哪个范围？

铜牌果然是大哥，我刚想进来发个帖大家聊聊看。

我看了一下这个地点，公共交通是非常发达，适合逛街，购物，偶尔福康宁溜溜娃，不适合徒步，学校确实缺乏，不知道有学龄儿童的家庭会热衷购买吗。

两次bto都用完了的sc家庭还可以买转售吗？

现有的黄金地段组屋屋主是不受影响， 但是下一个转售买家呢？还能不受影响全套出租吗？

本帖最后由 神秘辣椒 于 28-10-2021 10:25 编辑

利空才对，政府进一步强化了组屋自住属性，目前只是实验阶段，不能保证以后不会大规模推广。而且十年以后，这批组屋推向二手市场，售价肯定会受影响，会和现有旧组屋竞争，买家更多选择，自住的买家大概率选择价格不高，地点更好，又更新的组屋。现有旧组屋很惨的。如果说现有黄金地段组屋会再涨价，那么租售比就会降低，普通家庭很难负担得起，不如买公寓。

现有黄金地区组屋的转售买家应该没影响，因为购买房子时允许下一代买家整套出租，肯定沿用下去，没道理更改，否则ZF的诚信在哪里。目前的新政仅约束未来的好地段新组屋。

很明显政策只适用于未来的黄金地段的组屋，不可能推广到目前的黄金地段的组屋！不知道这个政策对我在2025年大吧窑交房的bto会有啥影响