留着HDB出租好还是卖掉HDB买公寓出租好？最近很纠结的问题

huangkaren

想各位大神发表些意见参考，最近在考虑留着HDB出租好还是卖掉HDB买公寓出租好？因为有自住的房子了， 手头上现在用一套HDB出租，去年过了MOP了，房子已经没贷款了，租金纯收益大概是5.4%左右（已经除去各种税金费用）。想着要不要卖掉然后去入手公寓，期盼着或许公寓有升值空间？十多年后卖掉或许可以赚取差价和租金收益。但现在租屋的现金流也是很吸引，按照现在的收益做个预期的话，十多年后租金也差不多回本房款了

huangkaren

老鼠爱小米 发表于 17-7-2021 13:29
公寓在房市好的时候，是涨得比组屋多。
同样，在经济不好，房市跌的时候，也一下子砍掉几十万。

还是先拿着HDB出租吧

我的新天地

目前的公寓价位可以说是历史新高，而HDB还未到2013年的高点，因此目前公寓和HDB的价差基本最大。公寓价格从16年底因集体收购热价格反弹一路到目前的历史高点，而HDB19年底才开始止跌上涨，并且还有很大上涨空间来缩小公寓和HDB的价差。房价若继续涨，公寓上涨空间还有多大不敢说，但下跌起来应当比HDB幅度要大。目前的经济环境，公寓并没有明显诱人的进场机会，而HDB价格接下来更多的是稳中有升，加上不错的租金收益，拿住HDB更稳妥。等将来房市调整砸出了坑，不管大坑还是小坑，那时考虑卖HDB买公寓或许是机会。不管怎样，支付ABSD都是不明智的，除非刚需不得已。

老鼠爱小米

huangkaren 发表于 16-7-2021 12:05
尝试了找了，直接带我去看楼盘，然后推房子了

公寓在房市好的时候，是涨得比组屋多。
同样，在经济不好，房市跌的时候，也一下子砍掉几十万。

就看你对房市的预期了。你找房产中介当然是带你去看新楼盘，那是他们的工作。

老鼠爱小米

组屋的性价比高。

晓林

从现在账面上看，组屋出租收益比公寓高多了，单比出租收入一定是组屋强。
上面别人说了，主要在对后市的看法，如果房屋升值，一定是公寓收益大过组屋。
一般来说，如果付ABSD，公寓就风险显得大了，如果准备投资公寓，就要放弃组屋，最好不要付ABSD。

铜牌推广者

留着收租，不要卖了。

思念是一种水饺

理论上的确是卖了HDB买保证升值的私人住宅，通过杠杆利益最大化。
问题出在找保证升值的房子，我作为房地产从业人员，除了永久地契的landed（这个买不起），我不敢打包票其他什么楼盘肯定升值。

farma

HDB 为什么把贷款还完了呢？  要是留着就有杠杆挺好的。

如果你的公寓是两个合买的 50-50share, 你这个一折腾 税可不少，ABSD   头大。。   

男人如树

这个问题就和问股票涨跌一样。谁能知道公寓价格未来能涨多少呢？

如果未来公寓价格飙升，那肯定应该卖了HDB入手公寓，HDB就算50万吧，加足贷款杠杆，你可以买200万的公寓，那房价一涨，肯定赚到。
如果未来公寓价格上涨缓慢，持平，或者下跌，那就没必要做这个投资了，因为二套房你要交ABSD，贷款你要还利息，公寓租金回报率也不如组屋。

那么关键问题来了，未来公寓价格到底涨不涨？涨多少呢？鬼才知道