投资理财
留着HDB出租好还是卖掉HDB买公寓出租好?最近很纠结的问题
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huangkaren 同进士

想各位大神发表些意见参考,最近在考虑留着HDB出租好还是卖掉HDB买公寓出租好?因为有自住的房子了, 手头上现在用一套HDB出租,去年过了MOP了,房子已经没贷款了,租金纯收益大概是5.4%左右(已经除去各种税金费用)。想着要不要卖掉然后去入手公寓,期盼着或许公寓有升值空间?十多年后卖掉或许可以赚取差价和租金收益。但现在租屋的现金流也是很吸引,按照现在的收益做个预期的话,十多年后租金也差不多回本房款了




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保诚Esther 进士 #2

考虑的点很多,可以找靠谱的房屋经纪了解哦

huangkaren 楼主 #3

引用: 保诚Esther 发表于 16-7-2021 12:01
考虑的点很多,可以找靠谱的房屋经纪了解哦

尝试了找了,直接带我去看楼盘,然后推房子了

保诚Esther 进士 #4

引用: huangkaren 发表于 16-7-2021 12:05
尝试了找了,直接带我去看楼盘,然后推房子了

我介绍你一个靠谱的

男人如树 五品知州 #5

这个问题就和问股票涨跌一样。谁能知道公寓价格未来能涨多少呢?

如果未来公寓价格飙升,那肯定应该卖了HDB入手公寓,HDB就算50万吧,加足贷款杠杆,你可以买200万的公寓,那房价一涨,肯定赚到。
如果未来公寓价格上涨缓慢,持平,或者下跌,那就没必要做这个投资了,因为二套房你要交ABSD,贷款你要还利息,公寓租金回报率也不如组屋。

那么关键问题来了,未来公寓价格到底涨不涨?涨多少呢?鬼才知道

farma 举人 #6

HDB 为什么把贷款还完了呢?  要是留着就有杠杆挺好的。

如果你的公寓是两个合买的 50-50share, 你这个一折腾 税可不少,ABSD   头大。。   

思念是一种水饺 探花 #7

理论上的确是卖了HDB买保证升值的私人住宅,通过杠杆利益最大化。
问题出在找保证升值的房子,我作为房地产从业人员,除了永久地契的landed(这个买不起),我不敢打包票其他什么楼盘肯定升值。

铜牌推广者 管理组 #8

留着收租,不要卖了。

晓林 狮城贵宾 #9

从现在账面上看,组屋出租收益比公寓高多了,单比出租收入一定是组屋强。
上面别人说了,主要在对后市的看法,如果房屋升值,一定是公寓收益大过组屋。
一般来说,如果付ABSD,公寓就风险显得大了,如果准备投资公寓,就要放弃组屋,最好不要付ABSD。

老鼠爱小米 管理组 #10

组屋的性价比高。
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