投资理财
HDB 贷款的利息
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离境1 六品通判

我听中介说跟HDB贷款买了房子后,5年后卖掉,之前给的利息也会进入CPF. 是真的吗?
这样的话为什么还要跟银行贷款,如果你所付的利息都还是你的?
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frekiwang 五品知州 #2

是你欠cpf的利息也要自己补回去。

比如你房子50万,整个付款还贷过程完成时的cpf付了45万,现金付了15万。如果你将来房子卖了60万,但是因为45万cpf这些年不在cpf帐户里所以少了5万利息,那么你卖出来的60万会有50万进cpf帐户,手上只能拿到10万现金。

internet001 榜眼 #3

如果房子一直都没有卖会怎么样?从CPF里面拿出来的钱就要补几十年的利息么?!

离境1 楼主 #4

引用: frekiwang 发表于 1-1-2018 21:21
是你欠cpf的利息也要自己补回去。

比如你房子50万,整个付款还贷过程完成时的cpf付了45万,现金付了15万。 ...

我问的是我在使用HDB loan的那部分interest 的去向。比如买了一间50万房子,30年可能最后要付的是100万,其中50万是interest, 那么如果卖了房子之后,这50万的interest 会回到我的CPF吗?

moxi 九品芝麻官 #5

你付给银行的利息是银行从你这里赚的钱,这个钱是有去无回的。你用CPF还贷款,就相当于你从公积金局贷款了,因为CPF放在公积金局是会有利息的,所以将来你卖房时必须将你从公积金局所动用的CPF连本带利(就是CPF如果没有被你使用,放在公积金局所产生的利息)还给公积金局自己的帐户中。

离境1 楼主 #6

引用: moxi 发表于 1-1-2018 23:25
你付给银行的利息是银行从你这里赚的钱,这个钱是有去无回的。你用CPF还贷款,就相当于你从公积金局贷款了,因 ...


谢谢您的解释。
这样的话你买房子花的钱最后还都是你的,这么好的事情为什么还有人去银行贷款呢?不是把利息都给扔了?那可是一笔不小的费用呢

海中沙 进士 #7

不管你是银行贷款还是CPF 贷款,卖房时你需要还回CPF的是你付房贷用到的CPF部分以及如果你没有用来付房贷而是留在CPF 里可能得到的利息。你付出过的房贷利息不管是银行还是CPF, 都是打狗的包子。

维妮公主 五品知州 #8

楼主没有理解大家的意思。

你不买房子,钱留CPF里每年的利息收益,是属于HDB的,因为你不买房子这钱你拿不出来。

如果你买房子,原本应该留在CPF的钱所产生的利息,卖房收益里要扣出来还给HDB还是属于HDB的。你跟银行贷款所产生的房贷利息是银行的。你有啥?楼主你啥都没有啊~

phileas 七品知县 #9

楼主, 你买房50万,30年花了100万cpf。 卖房120万,100万回去cpf。拿20万现金。你付的利息还是50万,没有关系。

DIYer 榜眼 #10

引用: phileas 发表于 2-1-2018 11:21
楼主, 你买房50万,30年花了100万cpf。 卖房120万,100万回去cpf。拿20万现金。你付的利息还是50万,没有关 ...

应该拿不到20万现金,要把100万CPF在30年的利息也还回去CPF账户。
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