拿房贷，做refinancing，个人经验分享

mrfrosty · 发表于 9-1-2015 17:48:30|来自：新加坡

我写这个，主要分享一下个人经验。

有一句没一句的，可能也没办法及时更新。

你们大概看看，欢迎纠错。真有急事要问，可以微信我 immrfrosty
放心我不是相关从业的人。我学建筑的，业余卖保险。关于房贷，我不收你们咨询费。

1）关于refinancing
我没从开始买房拿贷款开始写，是因为最近发现refinancing很头疼。
拿贷款的时候，还没有TDSR,MSR这些，以为到时候换配套很方便，最后发现不是。

refinancing一定要你的现在配套到期前三个月就开始做，需要证明你收入的文件。
税单。CPF贡献。工资单。
如果你是公寓，还需要开始准备你的银行信用卡，车贷账单。
可不可以refinancing得到，是看你收入的。

没必要一开始就比较这家那家的配套。因为你收入不够，还不一定refinancing得到呢！

如果不能换银行，就要在一家银行绑死。我觉得银行对老客户总不够好。
所以refinancing还是换银行得好！！前提是你收入够！

2）关于第二套房。
第二套房子只能贷款50%了。
这也是MAS的规定。我研究了很久，发现只有商铺不受这个限制。

所以说，
如果你的现金加CPF不够说一套房子价格的一半，那根本没法投资第二套房子。

最近我的banker建议说，可以买商铺。
有几个住宅项目也是有商铺的。

可是商铺不能用CPF。

所以如何投资，还是看你经济状况啦！

固定拿工资的，每个月那么多钱进了CPF，买商铺也用不起来！

3）关于银行
这个银行，我有个人偏爱，我是比较喜欢本地银行的。

中国银行：不贷款HDB。在建的公寓也是有很多不贷。
我承认他们利息蛮低的，可是我觉得不是服务很全，如果你用验资等方式贷款，也是蛮麻烦的。
毕竟我自己存款也不是在中国银行。

MAYBANK
我是因为朋友的经验不好。
马来西亚银行的margin rate不稳地。配套也不稳定。
我朋友当时跟maybank讲好的配套，最后贷款批了，但是配套更换了。
后来他做refinancing的时候，又一次这样。
我听说同事在RHB，CIMB也这样。
所以我打死也不要马来西亚银行了。
感觉管理好乱。

4）关于配套
（真不是最低的配套就是最好的。）
这话是我的banker跟我说的。我后来想想也对。
你说啊，SIBOR之前低的时候多低啊。
但是高起来，上星期有0.7%的时候。
如果客人年龄大，这经得起这个动荡嘛？？

做生意的，收入起起伏伏，也许看得开。

如果上有老，下有小，一个月固定要储蓄。多花200就心疼得不行，那怎么能接受浮动利息呢？

利息真是适合自己的最好。

我感觉版里面时常有拿利息在比的。我之前refinancing的时候看了很久。
后来我才发现！！根本是徒劳。
人家是公寓是HDB？？
是新的项目，还是建好的？
outstanding还有多少？loan多大？
这都不一样！
所以不用跟版里的对比！大家还是自己按自己情况来比较好吧！